ケン@宅建士ブロガー

2018年に宅建合格!主に宅建と不動産の知識について発信していきます!

賃貸物件はいつから探すのが良い?

f:id:kenkunkun:20190707173400j:plain


どうもー!

こんにちは(^o^)丿 

 

賃貸物件見るのが大好きケンです!

 

新入生や新社会人、転勤、結婚される方など

新生活にウキウキしながら、まずは賃貸の物件探しをするかと思います。

 

しかし、『契約とかってどのくらいかかるの?』や『物件探しはどーしたら良いの?』など当時私が思った疑問を今回記事にしました!

参考程度にお読み頂ければ、幸いです(^^)

 

今回は賃貸物件はいつから探し始めたら良いかについてお伝えいたしますー( `ー´)ノ

 

結論からいうと

物件探しは約1か月前がおすすめです!

例外もありますので、その点も後ほどお話致します。

 

理由は下記の通りです。

 

・物件の契約は約2週間かかる

・物件は3日あれば、探すことができる

・(例外)3月お引越しの場合は、12月からがおすすめ!

 

物件の契約は約2週間かかる

まず、契約の手続きについてですが、

 

・物件のお申込み

→お申込み書の記入、身分証のコピー

 

・審査

→管理会社と保証会社の審査、2日くらいで結果が出ます。

 

・契約

→重要事項説明と契約書類の記入、押印します。契約金の振込み。対面で契約する為、来店する必要がある。

 

・鍵渡し

→事前に自身でライフライン(電気、水道、ガス)の手続きあり。

 

の順で行います。

 

早く行いたいのであれば、数日で契約もできるが、一度来店することも考えると、基本的には2週間くらいかかります。

物件探しは1か月前からすれば、2週間お部屋探しができ、じっくりお探しができます。

 

物件は3日あれば、探すことができる

物件探しの方法としては、スーモやホームズを見て探してみよう!

 

スーモやホームズとは、どのようなものか?

物件情報を仲介会社の代わりに載せてくれる広告屋さんです。その為、スーモやホームズは不動産仲介の会社ではありません!

 

現在、スーモやホームズといったネット媒体により、とても探しやすくなっております。

 

スーモやホームズはほとんどの物件を網羅しているので、掲載されている物件をチェックしていれば、ご希望の物件がほぼ見つかります。

 

正直言うと2~3時間かけて、じっくりお探しすれば、見つかることが多いです。

 

しかし、希望条件が多いお客様はスーモやホームズのネットでお探ししても見つからない場合があります。

 

実際に私もずっと見つからないことがありました。

 

そんな時は条件を一度ノートとかに書き出してみて、必須条件と希望条件で分けてみましょう。

 

必須条件とは、ペット可や駐車場有りなど、その条件でないと、そもそも住むことができないという条件です。

 

希望条件とは、必須条件以外の希望条件です。

希望条件の中でも、優先順位をつけて下さい。

2人以上でお住まいの方は話し合って優先順位をつけて下さい。

 

私は奥さんと話し合う時、その条件じゃなければいけないのはなぜかといった事を話し合いました。

 

また、下記の記事も併せてご覧ください。

 

www.hudousanjouhou.work

 

 

そして、優先順位の低い条件を外して検索すると、該当物件が出てくるようになります。

 

3日あれば、ある程度の条件に絞る事が出来るので、物件をお探しする事ができます。

 

その後は気になる物件を問い合わせをしてご見学をしましょう!

 

また、物件を問い合わせする時は出来るだけ管理会社にしましょう。

 

家賃や初期費用についての交渉が他社よりもしやすくなります。

 

管理会社の探し方についてですが、スーモやホームズで『この物件は弊社の管理物件です』と書いてある事があるので、そのようにお探し下さい。

 

※不動産会社は自社の管理物件を決めたいから何かと相談に乗ってくれるケースが多い。

 

(例外)3月お引越しの場合は12月から探し始めることがおすすめです!

例外についてお話します。

不動産の繁忙期は1月~3月です。

 

新入生や新社会人は3月引越しの方が一番多く、12月くらいからお探しした人には、

お得なキャンペーンをやっていることが多いです。

 

キャンペーン内容については、簡単にお伝えしますと、初期費用の一部を管理会社で負担してくれるというものです。

キャンペーンによっては、10万円前後安くなるということもありますので、とてもお得です!

 

また、お引越し業者も2月、3月は繁忙期の為、

引越し料金が高くなっております。

 

つまり、1月にお引越しした人が3月にお引越しした人よりもトータルでお得になる事が多いです。

 

この情報は本当に知らない人が多いです。

3月にお引越しの方は是非お早めにお探し下さい!

 

まとめ

・物件探しはお引越しする1か月前だと余裕をもって物件探しができます。

 

・物件探しはスーモとホームズでほぼ完璧。

 

・物件が見つからない場合、希望条件を見直して、優先順位をつけて、条件を絞る事で物件が見つかる。

 

・1月~3月にお引越しの場合は、12月からお探しお得なキャンペーンがあるので、

おすすめです!!

 

楽しく物件を探していきましょう!

 

最後までお読みいただき有難うございます。