ケン@宅建士ブロガー

2018年に宅建合格!主に宅建と不動産の知識について発信していきます!

定期借家契約とは?

f:id:kenkunkun:20190804090155j:plain

どうもー!

 

宅建士のケンです( `ー´)ノ

 

今回は賃貸借契約の定期借家契約についてお話していきます!

 

定期借家契約とは、契約期間を定めて期間が来たら、必ず退去してもらうという契約内容です。

 

なぜ、そのような契約になるか

オーナー様が『単身赴任で3年家を空けるので、その期間を他の方に貸し出ししよう』といった理由で貸し出しをすることになったお部屋です。

 

契約期間は3~5年くらいのものが多いです。

 

定期借家のメリット

借主側のメリットもあります!

 

それは、更新が無い事です!

 

一般借家契約の場合、契約期間が2年間で2年以上お住まいの場合は契約を更新する必要があります。

その際は、更新料を支払って更新します。

 

しかし、定期借家だと更新が不要なので、更新料が掛かりません。

 

まとめ

・定期借家契約は契約期間が定められており、その期間でしか住むことができません。

・更新料が掛からないからその分お得!

不動産営業のコツ~おすすめの自己啓発本のご紹介~

f:id:kenkunkun:20190815191812j:plain

どうもー!

 

宅建士のケンです( `ー´)ノ

 

今回は私が営業の時にとても役に立った本についてご紹介していきます!

 

今回ご紹介する本は下記の3冊です!

 

・まんがでわかる超一流の雑談力

・まんがでわかる伝え方が9割

・凡人が最強営業マンに変わる魔法のセールストーク

 

まんがでわかる超一流の雑談力

この本は仕事やプライベートをより充実させる為に雑談をしましょうと言うマンガです。

内容は【第一印象や対話のコツ】について書いてあります。

笑顔や声によって第一印象が決まり、どのように対応したら良い印象になるのかが分かるようになります。

私自身、営業の基本的なことが分かるようになった気がします!

営業の原点について学ぶには最適な本でした!

 

 

まんがでわかる伝え方が9割

この本は【人への伝え方によって、同じ内容でも『イエス』にも『ノー』にもできる】という内容のマンガです!

人への伝え方のテクニックが記載されております!

これはかなり使えます!

是非読んでほしいです(^o^)丿

 

 

凡人が最強営業マンに変わる魔法のセールストーク

 この本は営業マンの啓発本です。

営業は相手に合わせて対応をする』と言われており、どのように営業していけばよいかスキルアップが難しいですが、この本では、効果的な営業トークをテンプレートにする事でスキルアップができるというものです!

これは本当に有益な情報が多くあるので、おすすめです!

私はマンガでない本を持っていますが、イメージするにはマンガの方が良いです(^^)/

 

 

自分の営業力でお悩みの方は是非とも購入しましょう!

 

私もまた読み返します( `ー´)ノ

【宅建対策】5問免除の勉強法について

f:id:kenkunkun:20190815153412j:plain

どうもー!

 

宅建士のケンです( `ー´)ノ

 

今回は5問免除についてお話していきます!

 

そもそも5問免除とは【住宅金融支援機構、景品表示法、統計、土地、建物】の5問で成り立っております。

 

不動産の仕事をしている人は登録講習を受講すれば、免除ができる科目です。

 

比較的簡単な問題で基本的には5問中4問は取れますが、1点足らなかったらという事があるといけないので、免除ができる方は出来るだけ免除できるようにした方が良いです。

 

7月頃に登録講習があります。

その前までに講習の申し込みをしましょう!

 

早い人は4月頃に申し込みをしている人もいますので、お早めに申し込みをしましょう!

 

また、比較的簡単な問題なので、5問免除に多くの時間を割いて勉強する必要はありません。逆にここで勉強しすぎて他の項目を疎かにしないようにだけしてください!

 

それでは、勉強法について下記の順で話していきます。

 

・住宅金融支援機構

・景品表示法

統計

・土地

・建物

 

住宅金融支援機構

この項目は専門用語が多く、初めは難しい問題かと思いますが、簡単な問題です。

一般人に家を買ってもらいやすくする為、ローンを組みやすくするというものです!

つまり、お金を借りる人が有利になるものが多く、それを意識しながら勉強していきましょう!

また、問題がパターン化しておりますので、何度も解くことで慣れていきます。

過去問を何度も解いていきましょう!

 

景品表示法

この項目は基本的な常識問題がほとんどです。

おとり広告や不当な表示をすることはいけませんよという法律です。

過去問を解いたときに復習するくらいで十分です!

 

統計

この問題はひと手間必要です!

本試験の2週間くらい前に統計のデータが出ます!

勉強はそれからしましょう。

勉強法としては、専門用語が多くありますが、難しくありません。

全ての問題は【前年度より上がったor下がった】しか問われません!

意外と簡単という事を知らない人が多くいます。

ここで差をつけましょう!

 

土地

 この項目は土地の形状についての問題になります。

住みやすい土地や土地の形状の簡単なとこだけでも知らないと重要事項説明できませんよね。

その為の問題だと思います!

参考書の文字だけだとイメージするのは、難しいですので、マンガとかで勉強することをオススメ致します。

また、オススメのマンガについては下記の記事をご覧ください。

 

www.hudousanjouhou.work

 

建物

 この項目も簡単な問題です。

コンクリートは圧縮に強く、鉄骨は引っ張り力に強い、木材は水を吸うと脆くなるといった物の特徴を問われる問題が多いです。

この項目も過去問を解いたときに簡単に復習する程度で十分です。

 

まとめ

・点数が足りなくて後悔することの無いように免除できる人はしましょう!

・多くの時間を使って勉強する項目ではありません。時間を使いすぎないようにしましょう!

・統計以外は過去問を解いて間違えたら復習する程度で十分解けるようになります。